【10月25日存量房贷利率批量下调】2024年10月25日，中国人民银行联合多家商业银行宣布，对部分存量房贷利率进行批量下调。此次调整主要针对已发放的商业性个人住房贷款，旨在进一步减轻居民负担、稳定房地产市场预期。
此次利率下调是继2023年及2024年初多次政策调整后的延续，体现了国家在稳增长、防风险方面的持续努力。根据相关通知，符合条件的存量房贷借款人将无需主动申请，系统将自动完成利率调整。
一、政策要点总结
| 项目 | 内容 |
| 调整时间 | 2024年10月25日起执行 |
| 调整对象 | 已发放的商业性个人住房贷款（含公积金组合贷） |
| 调整方式 | 系统自动调整，无需客户申请 |
| 调整幅度 | 根据贷款合同约定的加点幅度统一下调，具体以银行公告为准 |
| 执行标准 | 按照“首套住房”和“二套住房”分类执行不同优惠幅度 |
| 贷款期限 | 剩余期限不少于1年的贷款可参与调整 |
二、影响分析
1. 减轻还款压力
对于多数购房者来说，利率下调将直接降低每月还款金额，有助于提升家庭可支配收入。
2. 稳定市场预期
政策释放出积极信号，有助于提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。
3. 银行风险可控
此次调整基于前期利率改革成果，银行已有充分准备，整体风险可控。
4. 惠及范围有限
并非所有存量房贷都适用本次调整，主要面向符合特定条件的贷款，如贷款年限、利率类型等。
三、注意事项
- 借款人可通过银行官网、手机银行或客服热线查询自身贷款是否纳入本次调整范围。
- 若对调整结果有疑问，可向贷款经办银行咨询。
- 调整后，贷款合同中的利率条款将相应更新，不影响原有还款计划。
此次存量房贷利率下调，是当前经济环境下的一项重要民生举措，有助于缓解居民负债压力，也为房地产行业注入新的活力。未来，随着政策的逐步落地，预计将对市场产生积极而深远的影响。
