【二手现房买卖双方各需缴纳哪些税费】在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担一定的税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利进行。为了帮助买卖双方更清晰地了解各自应承担的税费，本文将对常见的税费项目进行总结，并以表格形式呈现。
一、卖方需缴纳的税费
1. 增值税及附加税
- 如果房屋持有时间不足5年，卖方需要缴纳增值税（通常为售价的5%），并附带城市维护建设税、教育费附加等。
- 若房屋持有满5年且为唯一住房，可免征增值税。
2. 个人所得税
- 卖方需按差价（售出价 - 原购入价 - 合理费用）的20%或核定征收方式缴纳个人所得税。
- 若房屋为家庭唯一住房且持有满5年，可免征。
3. 土地增值税
- 土地增值税根据房产增值额计算，税率从30%至60%不等，但部分城市已暂停征收。
4. 契税（一般由买方承担，但在某些情况下可能由卖方代缴）
- 虽然契税通常由买方缴纳，但在个别情况下，卖方可能会协助办理相关手续。
二、买方需缴纳的税费
1. 契税
- 根据房屋面积和是否为首次购房，契税税率有所不同：
- 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
- 非首套房：3%
- 二套房：3%或更高，视当地政策而定
2. 印花税
- 买卖双方均需缴纳，税率为合同金额的0.05%。
3. 交易手续费
- 一般为每平方米1-3元，具体金额因地区而异。
4. 产权登记费
- 通常为80-200元，用于办理房产过户手续。
三、其他可能涉及的费用
| 项目 | 说明 |
| 中介费 | 一般为成交价的1%-3% |
| 房屋评估费 | 用于贷款或税务计算 |
| 水电燃气过户费 | 通常由买方承担 |
四、税费总结表
| 税费名称 | 缴纳方 | 说明 |
| 增值税及附加税 | 卖方 | 持有不足5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20%或按核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额计算，部分地区暂停征收 |
| 契税 | 买方 | 首套/非首套不同税率 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% |
| 交易手续费 | 买方 | 每平方米1-3元 |
| 产权登记费 | 买方 | 80-200元 |
| 中介费 | 买方 | 成交价的1%-3% |
| 房屋评估费 | 买方 | 用于贷款或税务计算 |
通过上述内容可以看出，二手房交易中的税费涉及多个方面，买卖双方需提前了解相关政策，合理规划交易成本。建议在交易前咨询专业中介或税务人员，确保交易过程合规、透明。
