【回迁房和商品房的区别和注意事项】在房地产市场中，回迁房与商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、来源、购买方式以及使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别和注意事项，有助于购房者做出更明智的决策。
一、回迁房与商品房的主要区别
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 因城市改造或拆迁而由政府或开发商提供给原住户的安置房 | 市场上公开销售的普通住宅，由开发商开发并出售 |
| 来源 | 拆迁补偿或政府安置 | 开发商自主开发 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或无产权（需办理手续） | 全产权，可自由买卖 |
| 购买方式 | 通常由原住户优先获得，不对外销售 | 公开销售，面向所有购房者 |
| 价格 | 通常低于市场价 | 根据市场供需决定 |
| 交易限制 | 有年限限制，如5年内不得上市交易 | 无限制，可自由交易 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 一般配套齐全 |
| 政策支持 | 受政府政策影响较大 | 更受市场规律影响 |
二、购买回迁房的注意事项
1. 确认产权归属
购买前应核实房屋是否已办理产权登记，避免因产权不清导致后续纠纷。
2. 了解交易限制
回迁房通常有5年以上的限制期，在此期间不能上市交易，需提前了解相关政策。
3. 核查房屋质量
部分回迁房为安置房，可能存在施工质量不高或配套设施不完善的问题。
4. 注意合同条款
签订合同时应明确房屋性质、产权情况及交易条件，避免被“隐形”限制所误导。
5. 关注政策变动
回迁房受政策影响较大，购房前应关注当地最新政策动向。
三、购买商品房的注意事项
1. 核实开发商资质
选择有良好口碑和资质的开发商，确保项目合法合规。
2. 查看五证是否齐全
包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3. 了解周边配套
购房前应实地考察周边交通、教育、医疗等配套设施，评估生活便利性。
4. 合理评估房价
结合市场行情和自身经济状况，避免盲目跟风或高价买入。
5. 注意贷款政策
不同地区对购房贷款政策不同，需提前咨询银行或房产中介。
四、总结
回迁房和商品房各有优劣，适合不同需求的购房者。回迁房价格较低但存在交易限制和产权问题，适合预算有限且短期内不急于出售的购房者；而商品房则具备更高的灵活性和市场价值，适合追求稳定投资和长期居住的用户。
在购房过程中，建议多方面了解信息，谨慎决策，确保自己的权益不受损害。
