【婚前买房离婚怎么分】在婚姻关系中，房产问题一直是夫妻双方关注的重点之一。尤其是婚前购买的房产，在离婚时如何分割，往往成为争议的焦点。以下是对“婚前买房离婚怎么分”这一问题的详细总结，并附上相关表格供参考。
一、婚前买房的基本情况
婚前买房指的是夫妻一方或双方在结婚登记之前，以个人名义购买的房屋。这类房产在法律上通常被认定为个人财产，而非夫妻共同财产。但具体情况还需结合购房资金来源、是否共同还贷等因素综合判断。
二、婚前买房离婚时的分割原则
1. 个人财产不参与分割
婚前一方全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
2. 婚前贷款买房，婚后共同还贷
如果一方在婚前贷款买房，婚后由夫妻共同还贷，那么婚后还贷部分及对应的增值部分，通常会被视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
3. 婚前买房后加名
若婚前购房后，一方将另一方名字加入房产证，视为对另一方的赠与，该房产可能被认定为夫妻共同财产。
4. 婚前买房后转为共同财产
如果婚前购房后，夫妻共同使用、管理、装修或偿还贷款，可能会被法院认定为共同财产。
三、常见情况分类及处理方式（表格）
| 情况描述 | 是否为共同财产 | 离婚时如何处理 |
| 婚前一方全款购房 | 否 | 个人财产，不参与分割 |
| 婚前贷款购房，婚后共同还贷 | 部分是 | 婚后还贷部分及增值部分归夫妻共同所有，按比例分割 |
| 婚前购房后加名 | 是 | 视为共同财产，按比例分割 |
| 婚前购房后夫妻共同使用、装修、还贷 | 是 | 可能被认定为共同财产，协商或判决分割 |
| 婚前购房后用于婚后家庭生活 | 是 | 有可能被认定为共同财产 |
四、建议与注意事项
- 在婚前购房时，尽量保留购房合同、付款凭证等证据。
- 若婚后共同还贷，建议保留还款记录，便于日后分割时提供依据。
- 如有加名行为，建议通过书面协议明确产权归属。
- 离婚时如无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。
总之，婚前买房在离婚时的分割问题较为复杂，需结合具体事实和法律规定来判断。建议在婚姻关系存续期间，保持良好的沟通与法律意识，避免未来产生不必要的纠纷。
