【继承房产后出售是不是要交纳全额房款20%个人所得税】在房地产交易中，继承房产后出售是否需要缴纳个人所得税，是许多购房者和继承人关心的问题。根据现行的税收政策，继承房产后出售并不一定需要缴纳全额房款20%的个人所得税，具体税负取决于多个因素。
一、继承房产的税务性质
继承房产属于无偿取得，因此在继承环节通常不涉及个人所得税。但当继承人将房产出售时，需根据房屋的持有时间、原始成本、交易价格等进行税务计算。
二、个人所得税的计税方式
根据中国现行的个人所得税政策，出售房产所得收入需缴纳个人所得税，但并非所有情况都按全额房款的20%征收。以下是常见的两种计税方式：
| 计税方式 | 是否适用 | 税率 | 说明 |
| 核定征收（按20%） | 有合理依据证明无法提供完整成本凭证 | 20% | 适用于无法提供购房发票或契税完税证明的情况 |
| 实际成本法 | 能够提供完整购房凭证 | 20% 或更低 | 按实际成本与转让收入之差计算应纳税额 |
三、是否需要缴纳“全额房款20%”？
不一定。是否需要缴纳“全额房款20%”的个人所得税，取决于以下几个关键因素：
1. 能否提供购房凭证：如购房发票、契税完税证明等。
2. 是否为唯一住房：若为家庭唯一住房，可能享受一定减免。
3. 持有年限：持有超过5年的非普通住宅，可能免征个人所得税。
4. 是否有其他扣除项：如装修费用、中介费等可按规定扣除。
四、总结
| 问题 | 回答 |
| 继承房产后出售是否要交个人所得税？ | 是，但需根据具体情况计算 |
| 是否需要缴纳“全额房款20%”的个人所得税？ | 不一定，视是否能提供购房凭证而定 |
| 如何计算个人所得税？ | 可采用实际成本法或核定征收法 |
| 哪些情况下适用20%税率？ | 无法提供完整购房凭证时 |
五、建议
在处理继承房产出售时，建议提前咨询当地税务局或专业税务师，了解具体的政策规定和操作流程，避免因不了解政策而产生不必要的税务负担。
结语：继承房产后出售是否需要缴纳20%的个人所得税，并不是“一刀切”的问题。只有在特定条件下才会适用该税率，因此了解自身情况并做好税务规划非常重要。
