【假结婚买房的风险有哪些】在当前房价高企的背景下，一些人为了规避限购政策或获取更低的贷款利率，选择通过“假结婚”来购房。然而，这种做法虽然看似能带来短期利益，却隐藏着诸多风险和隐患。以下是对“假结婚买房的风险有哪些”的详细总结。

一、法律风险

1. 违反国家政策

在中国，房地产调控政策严格限制非本地户籍居民购房，而“假结婚”行为本质上是规避政策的行为，一旦被发现，可能会面临房产被收回、罚款甚至被列入失信名单等后果。

2. 合同无效风险

如果“假结婚”被认定为虚假交易，相关购房合同可能被法院判定为无效，导致购房者无法取得房产所有权，甚至承担违约责任。

3. 涉嫌诈骗或伪造证件

部分“假结婚”涉及伪造身份证、户口本、婚姻证明等材料，一旦被查实，相关人员可能面临刑事责任。

二、经济风险

1. 房产归属不明确

“假结婚”后，实际购房人与名义上的配偶之间往往缺乏真实婚姻关系，一旦发生纠纷，房产归属难以界定，容易引发法律诉讼。

2. 贷款责任不清

若以“假结婚”方式申请房贷，贷款合同通常会以夫妻双方名义签署，一旦一方无力偿还，另一方也可能被追责，影响个人信用记录。

3. 税费负担加重

部分城市对非本地户籍购房者征收额外税费，“假结婚”可能无法完全规避这些费用，反而增加购房成本。

三、家庭与人际关系风险

1. 婚姻关系破裂

“假结婚”往往建立在欺骗基础上，一旦关系暴露，可能导致原配家庭破裂，甚至引发家庭矛盾或诉讼。

2. 信任危机

即使短期内没有暴露，长期来看，这种隐瞒行为容易造成信任危机，影响家庭和谐与社会关系。

3. 子女抚养问题

如果“假结婚”涉及子女抚养权，一旦离婚或关系终止，可能产生复杂的法律和情感问题。

四、征信与信用风险

1. 个人征信受损

如果因“假结婚”购房而出现贷款违约，将直接影响个人征信，未来在贷款、信用卡、就业等方面都会受到限制。

2. 银行风控机制识别

银行在审核贷款时会对购房人的身份、婚姻状况等进行核实，一旦发现异常，可能拒绝放贷或提高贷款门槛。

五、后续处置风险

1. 房产转让困难

由于“假结婚”购房的合法性存疑，未来在出售房产时可能面临产权不清、过户受阻等问题。

2. 政策变动影响

随着房地产政策不断调整，未来可能出台更严格的监管措施，使得“假结婚”购房行为更加危险。

表格总结：假结婚买房的主要风险

总之，“假结婚”买房虽然在短期内可能带来便利，但其潜在风险远大于收益。建议购房者遵守法律法规，通过合法途径解决购房需求，避免因小失大。