【空置房物业费70%的根据】在物业管理中，关于空置房是否需要缴纳物业费的问题一直存在争议。一些物业公司依据相关法规或合同条款，要求业主即使房屋空置，也需按一定比例缴纳物业费。其中，“70%”是一个较为常见的比例，其背后有明确的法律和管理依据。

以下是对“空置房物业费70%的根据”的总结与分析，结合实际案例和政策文件，帮助读者更清晰地理解这一问题。

一、政策依据

1. 《物业管理条例》

根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。即使房屋处于空置状态，物业公司的基础服务（如公共区域清洁、绿化维护、安全巡查等）仍然持续进行，因此业主仍需承担相应费用。

2. 地方性物业管理法规

不同地区对空置房物业费的规定有所不同。例如，部分城市规定，若房屋连续空置超过6个月，可申请减免部分物业费，但通常不完全免除，而是按70%或80%的比例收取。

3. 物业服务合同

在签订物业服务合同时，部分条款会明确规定空置房的费用缴纳标准。若合同中明确约定“空置房按70%缴纳物业费”，则业主需遵守该条款。

二、现实情况与行业惯例

1. 公共设施的持续运行

物业公司为整个小区提供服务，包括电梯、楼道、路灯、门禁系统等。这些设施的维护和运行成本不会因个别房屋空置而减少，因此需要所有业主共同承担。

2. 管理成本不变

即使房屋空置，物业公司的管理成本（如人员工资、设备维护、公共能耗等）依然存在，因此合理分摊是必要的。

3. 避免恶性循环

若允许空置房完全免交物业费，可能导致其他业主负担加重，进而影响服务质量，形成恶性循环。

三、常见争议点

四、建议与应对措施

1. 查阅物业服务合同

确认合同中是否有空置房费用减免的条款，以及具体比例。

2. 了解地方政策

查询所在城市或小区所属地区的物业管理相关规定，判断是否可以申请减免。

3. 与物业公司协商

若认为收费不合理，可尝试与物业沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

4. 保留证据

如发现物业收费不合理，应保留相关证据，必要时可向住建部门投诉或通过法律途径解决。

五、总结

空置房物业费按70%缴纳的根据主要来源于法律法规、物业服务合同及行业惯例。虽然部分业主对此存有疑问，但从整体管理和公平性角度出发，这一做法具有一定的合理性。业主应结合自身情况，合理维权，同时履行应尽的义务。