【离婚时房产如何分割离婚房产分割有什么注意事项】在离婚过程中，房产分割是一个非常关键且复杂的环节。由于房产通常是一方或双方的共同财产，因此在离婚时需要根据具体情况合理分配。以下是对离婚房产分割的总结及注意事项，帮助当事人更好地了解相关法律知识。
一、离婚时房产分割的基本原则
1. 婚前个人财产：一方在结婚前购买的房产，属于其个人财产，一般不会被分割。
2. 婚后共同财产：婚后取得的房产，若无特别约定，通常视为夫妻共同财产，需进行公平分割。
3. 婚后一方父母出资购房：若由一方父母出资并登记在该方名下，可能视为个人财产；但若为夫妻共同还贷，可能涉及补偿问题。
4. 按揭贷款房产：若房产有贷款未还清，可协商由一方继续偿还，并给予另一方相应补偿。
二、离婚房产分割的常见方式
| 分割方式 | 说明 | 适用情况 |
| 协议分割 | 夫妻双方协商一致后签订协议，明确房产归属 | 双方关系较平和，能达成共识 |
| 法院判决 | 若无法协商，由法院根据实际情况作出判决 | 争议较大或一方拒绝配合 |
| 房产折价补偿 | 一方获得房产，另一方获得相应经济补偿 | 一方希望保留房产，另一方接受补偿 |
| 房产共有 | 双方仍保持对房产的共有权 | 不愿彻底分割，或暂时无法处理 |
三、离婚房产分割的注意事项
| 注意事项 | 说明 |
| 产权登记情况 | 需确认房产是否登记在一方或双方名下，影响分割方式 |
| 贷款与还款情况 | 婚后共同还贷部分应作为共同财产进行分割 |
| 婚前出资与婚后还贷 | 需区分婚前个人出资与婚后共同还贷部分 |
| 离婚协议内容 | 协议应明确房产归属、补偿金额、过户手续等 |
| 证据保留 | 保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以备维权 |
| 子女抚养权 | 若房产与子女生活密切相关，法院会考虑抚养权归属 |
| 公证与律师协助 | 建议通过公证或律师协助起草协议，确保合法有效 |
四、结语
离婚时房产分割涉及法律、情感与利益的多重考量。建议当事人在处理过程中充分沟通，必要时寻求专业律师的帮助，以保障自身合法权益。同时，注意保留相关证据，避免因信息不清或程序不当而产生后续纠纷。
如您有具体案例，建议咨询专业律师，获取更精准的法律意见。
