【两限房离婚分割有什么规定吗】在婚姻关系中，房产是夫妻共同财产的重要组成部分，尤其是在涉及“两限房”（即限价房和限售房）时，其分割问题更为复杂。由于这类房产具有政策性和特殊性，离婚时如何分割需要结合相关法律法规和地方政策进行综合判断。
一、两限房的基本概念
两限房是指由政府调控的、具有价格限制和销售限制的住房类型，主要包括：
- 限价房：政府设定房价上限，面向中低收入家庭出售。
- 限售房：购房后需满足一定年限才能上市交易。
这类房产通常具有一定的政策属性，因此在离婚时的分割方式与普通商品房有所不同。
二、离婚时两限房的分割原则
1. 是否为夫妻共同财产
- 若两限房是在婚姻存续期间购买，并且使用了夫妻共同财产支付首付或还贷，则一般视为夫妻共同财产。
- 若一方婚前购买并全款支付，且登记在该方名下，可能不视为共同财产。
2. 房屋产权归属
- 两限房的产权登记信息是关键依据。若登记在一方名下，另一方主张权利需提供充分证据证明其出资或贡献。
- 若双方均无明显过错，法院通常会根据公平原则进行合理分配。
3. 政策限制影响
- 限售房在未满限售期前不能上市交易，若一方获得房屋所有权，另一方可能无法立即变现，需考虑实际可操作性。
4. 贷款情况
- 若房屋有贷款，需明确贷款责任归属，以及是否有共同还款行为。
三、常见处理方式
| 处理方式 | 说明 |
| 协议分割 | 双方协商一致，签订协议，明确房屋归属及补偿金额。 |
| 法院判决 | 若协商不成，由法院根据实际情况作出裁决。 |
| 房屋折价补偿 | 一方获得房屋，另一方获得相应经济补偿。 |
| 共同持有 | 在符合政策的前提下，双方继续共同持有房屋。 |
四、注意事项
- 政策差异：各地对两限房的政策规定不一，建议咨询当地房管部门或律师。
- 合同条款：购房合同时若有特别约定，需注意是否影响离婚分割。
- 法律时效：离婚后如对财产分割不满，需在法定期限内提出诉讼。
五、总结
两限房在离婚时的分割，需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记、贷款责任以及政策限制等因素。由于其特殊性，建议在分割前做好充分准备，必要时寻求专业法律帮助，以保障自身合法权益。
表格总结：
| 项目 | 内容 |
| 两限房定义 | 包括限价房和限售房，受政策限制 |
| 是否共同财产 | 婚姻期间购买、共同出资则为共同财产 |
| 产权归属 | 以登记为准，但需考虑出资和贡献 |
| 分割方式 | 协议、判决、折价补偿、共同持有 |
| 政策影响 | 限售期限制房屋流动性 |
| 注意事项 | 各地政策不同，建议咨询专业人士 |
以上内容为基于现有法律和政策的总结分析，具体案件仍需结合实际情况处理。
