【楼顶漏水是归物业管还是个人承担】在日常生活中，房屋出现漏水问题时，很多人会陷入困惑：楼顶漏水到底该由谁来负责？是物业公司还是业主自己？这个问题涉及物业管理条例、房屋产权归属以及具体责任划分等多个方面。本文将从法律角度出发，结合实际案例，总结出楼顶漏水的责任归属。
一、责任归属的基本原则
1. 公共区域与私人区域的区分
楼顶作为建筑物的顶部结构，通常属于公共区域，但部分情况下也可能被认定为某一户的专属区域（如顶层住户）。因此，判断漏水责任首先要明确漏水部位是否属于公共设施。
2. 开发商与物业公司的责任
在房屋交付初期，若因施工质量问题导致漏水，责任一般由开发商承担；而在后期使用过程中，若因管理不善或维护不到位导致漏水，则由物业公司承担责任。
3. 业主的使用和维护义务
若漏水是由于业主私自改造屋顶结构、安装设备等行为引起，责任则由业主自行承担。
二、常见情况分析
| 情况描述 | 责任主体 | 说明 |
| 楼顶因年久失修、防水层老化导致漏水 | 物业公司 | 属于公共区域，物业公司有维护责任 |
| 楼顶因施工质量问题导致漏水（交房后一年内） | 开发商 | 保修期内由开发商负责维修 |
| 楼顶因业主私自搭建、装修破坏结构导致漏水 | 业主 | 业主擅自改动结构，责任自担 |
| 楼顶因自然灾害（如暴雨、台风）造成损坏 | 业主或物业公司 | 根据合同约定，视具体情况而定 |
| 楼顶漏水影响到其他住户，但未查明原因 | 物业公司 | 应组织排查并协调处理 |
三、如何维权？
1. 收集证据
包括照片、视频、物业通知记录、邻居证言等，以证明漏水事实及责任方。
2. 联系物业
向物业公司提交书面申请，要求其履行维修义务。
3. 协商解决
若物业推诿，可向业主委员会或街道办事处反映，寻求第三方调解。
4. 法律途径
若协商无果，可依法提起诉讼，通过法院判定责任归属。
四、结语
楼顶漏水的责任归属并非一成不变，需根据实际情况进行判断。建议业主在购房时了解小区物业合同内容，关注房屋保修期，并在日常生活中注意维护自身权益。同时，物业公司也应加强日常巡查和维护，避免因疏忽引发纠纷。
总结：
楼顶漏水一般由物业公司负责，但若因业主自身行为或开发商质量问题导致，责任则相应转移。建议业主及时沟通、保留证据，必要时通过法律手段维护自身合法权益。
