【买房子产权70年是什么意思小产权是什么意思】在购买房产时，经常会听到“70年产权”和“小产权”这样的词汇。很多人对这些概念不太清楚，容易产生误解。本文将从基本定义、区别以及注意事项等方面进行总结，并通过表格形式直观展示两者的差异。
一、什么是“70年产权”？
“70年产权”是指住宅类房屋的国有土地使用权期限为70年。这是我国现行法律规定的商品房（即大产权房）的产权年限。也就是说，购房者在购买这类房产后，拥有该房产的使用权和部分所有权，但土地属于国家所有，到期后需要续期或重新办理手续。
特点：
- 土地性质为国有；
- 房屋可以正常交易、抵押、继承；
- 具有正规的购房合同和产权证；
- 通常为开发商开发的商品房。
二、什么是“小产权”？
“小产权”一般指没有取得国家正式土地使用证的房屋，通常是农村集体土地上建设的房屋，或者是未经批准私自建造的房产。这类房产虽然可以居住，但不具备完整的产权，不能在正规市场上自由交易，也难以办理贷款、继承等手续。
特点：
- 土地性质为集体所有；
- 没有正规的产权证；
- 无法上市交易；
- 存在较大的法律风险；
- 多为农村自建房或违建。
三、70年产权 vs 小产权：对比分析
| 对比项目 | 70年产权（大产权） | 小产权 |
| 土地性质 | 国有土地 | 集体土地或非法用地 |
| 是否有产权证 | 有（不动产登记证/房产证） | 无或不规范 |
| 能否交易 | 可以正常买卖 | 不能合法交易 |
| 能否贷款 | 可以贷款 | 无法贷款 |
| 法律保障 | 完善 | 缺乏保障 |
| 风险程度 | 低 | 高 |
| 常见类型 | 商品房、公寓、别墅等 | 农村自建房、违章建筑等 |
四、购买建议
1. 优先选择70年产权的房产，确保自身权益不受影响。
2. 谨慎对待小产权房，避免因产权不清导致后续纠纷或损失。
3. 核实房产信息，查看是否有正规的产权证明和土地使用证。
4. 咨询专业律师或房产中介，获取更专业的意见。
五、总结
“70年产权”是目前主流商品房的标准产权年限，具有法律保障和市场流通性；而“小产权”则存在较大的法律风险和限制，不适合作为长期投资或居住用途。在购房过程中，了解产权类型是保障自身利益的重要一步。
