【买房子写定金还是订金】在购房过程中，很多购房者会遇到“定金”和“订金”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的区别，甚至在签订合同时混淆使用。其实，定金和订金在法律上有着明确的定义和不同的法律效力，尤其是在买房这种大额交易中，正确使用这两个词至关重要。
一、定金与订金的区别总结
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质 | 不具有担保性质 |
| 是否可退 | 一方违约则不退还 | 一般可以退还 |
| 合同效力 | 通常用于买卖合同中，作为履约保证 | 用于意向或预约合同中，不具备强制约束力 |
| 使用场景 | 用于正式购房交易中 | 用于初步意向阶段，如看房后支付 |
| 法律依据 | 《民法典》第五百八十七条 | 无明确法律规定，多为约定 |
二、定金与订金的实际应用
在实际购房过程中，如果购房者在看房后决定购买某套房产，并向卖方支付一定金额以表示诚意，这个金额通常称为“订金”。此时，双方尚未签订正式购房合同，因此订金不具备法律上的强制约束力，若购房者反悔，通常可以要求退还。
而当双方达成一致并签署购房合同时，支付的款项通常称为“定金”。定金具有法律约束力，一旦支付，若买方违约，卖方有权不退还定金；反之，若卖方违约，则需双倍返还定金。
三、注意事项
1. 明确合同条款：无论是定金还是订金，都应在合同中明确注明，避免因表述不清引发纠纷。
2. 保留凭证：支付定金或订金时，务必保留转账记录、收据等凭证，以备后续维权。
3. 咨询专业人士：在涉及大额资金交易时，建议咨询律师或专业房产中介，确保自身权益不受损。
四、结语
在购房过程中，“定金”和“订金”虽一字之差，但在法律效力和实际操作中却有着本质区别。购房者应根据实际情况选择合适的术语，并在签订合同时注意相关条款的表述，避免因理解错误而造成不必要的损失。
