【买卖不破租赁是什么意思】“买卖不破租赁”是法律领域中一个重要的概念，尤其在房地产和租赁关系中具有重要意义。它指的是在房屋或财产的租赁期间，即使该财产被出售，租赁合同仍然有效，承租人可以继续按照原合同约定使用该财产。这一原则体现了对承租人权益的保护。
一、
“买卖不破租赁”是《中华人民共和国民法典》中的一项重要规定，旨在保障租赁关系的稳定性。根据这一原则，即便租赁物的所有权发生变更（如被出售），只要租赁合同尚未到期，承租人仍可依法继续履行合同，出租人不得擅自解除合同或要求承租人搬离。
该制度的核心在于维护交易安全和承租人的合法权益，避免因产权变动而破坏已建立的租赁关系。不过，也有一些例外情况，例如租赁合同中明确约定“买卖不破租赁”的例外条款，或者租赁物存在严重瑕疵等情形。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | “买卖不破租赁”是指在租赁期间，租赁物被出售后，租赁合同仍然有效，承租人可继续使用租赁物。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按约占有期限内，所有权变动不影响租赁合同的效力。 |
| 适用范围 | 主要适用于房屋、土地等不动产的租赁关系，也适用于部分动产租赁。 |
| 目的 | 保护承租人合法权益，维护租赁关系的稳定性，避免因产权变动导致承租人受损。 |
| 例外情况 | 1. 租赁合同中有特别约定； 2. 租赁物存在重大瑕疵或无法正常使用； 3. 承租人严重违约或合同已到期。 |
| 对承租人影响 | 在租赁期内有权继续使用租赁物，不受新业主干扰。 |
| 对出租人影响 | 出售租赁物时需考虑租赁合同的存续状态，不能随意终止租赁关系。 |
三、结语
“买卖不破租赁”是现代法治社会中一项重要的权利保障机制，体现了法律对公平与秩序的追求。无论是房东还是租客，在签订合同时都应充分了解这一原则，以避免未来可能产生的纠纷。
