【商品房认购书的效力如何】商品房认购书是房地产交易中常见的法律文件，通常在正式签订购房合同之前由开发商与购房者签署。它具有一定的法律约束力，但其效力范围和内容因具体情况而异。本文将从定义、法律性质、效力范围及注意事项等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、商品房认购书的定义
商品房认购书是买卖双方就房屋购买事项达成初步意向的书面协议，通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式、签约时间等内容。它是购房者表达购房意愿的重要依据，也是开发商确认购房者资格的一种手段。
二、法律性质
商品房认购书在法律上属于“预约合同”，即为将来签订正式商品房买卖合同而设立的合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，预约合同具有法律约束力，双方应本着诚信原则履行相关义务。
三、效力范围
| 项目 | 内容说明 |
| 1. 约束力 | 认购书对双方具有法律约束力，不得随意解除或变更，除非存在法定或约定解除事由。 |
| 2. 未签正式合同的后果 | 若一方违约导致无法签订正式合同，违约方需承担相应责任，如赔偿损失等。 |
| 3. 转让与解除 | 未经同意，认购书不得擅自转让；若双方协商一致，可依法解除。 |
| 4. 与正式合同的关系 | 认购书是正式合同的前置程序，正式合同一旦签订，认购书自动失效。 |
四、注意事项
1. 明确条款：认购书中应明确房屋信息、价格、付款方式、违约责任等关键内容，避免模糊表述。
2. 谨慎签署：购房者在签署前应仔细阅读条款，必要时咨询专业律师。
3. 保留证据：签署后应妥善保存认购书及相关资料，以备后续维权使用。
4. 警惕霸王条款：部分开发商可能在认购书中设置不利于购房者的条款，需特别注意。
五、结语
商品房认购书虽不等同于正式购房合同，但在实际交易中具有重要法律意义。购房者应充分认识其效力和风险，在签署前做好充分准备，确保自身权益不受损害。
总结：商品房认购书具有法律约束力，是购房过程中的重要环节，但其效力受限于具体条款和双方履约情况。购房者应理性对待，合理规避风险。
