【商品房五证有哪些买五证不全的房有何风险】在购买商品房时，了解“五证”是非常重要的。所谓“五证”，是指开发商在销售房屋前必须具备的五个重要证件，它们是保障购房者权益的重要依据。如果购房时发现五证不全，可能会带来一系列法律和经济上的风险。
一、商品房五证有哪些？
以下是商品房常见的“五证”
| 序号 | 证名 | 发证机关 | 作用说明 |
| 1 | 《国有土地使用证》 | 土地管理部门 | 证明开发商拥有该地块的使用权，是项目合法开发的基础。 |
| 2 | 《建设用地规划许可证》 | 规划局 | 确认项目符合城市规划要求，是建设项目的前置条件。 |
| 3 | 《建设工程规划许可证》 | 规划局 | 明确了建筑的具体设计、用途及容积率等，是施工的法定依据。 |
| 4 | 《建筑工程施工许可证》 | 建设局 | 允许施工单位进行施工，确保工程合法合规进行。 |
| 5 | 《商品房预售许可证》 | 房地产管理局 | 证明该项目可以对外销售，是购房者签订购房合同的必要条件。 |
这五个证件缺一不可，只有五证齐全的项目，才能合法销售并办理产权登记。
二、买五证不全的房有何风险？
如果购房者购买的是五证不全的房产，将面临以下几大风险：
1. 无法办理产权登记
没有《商品房预售许可证》的房产，无法进行产权备案，也就无法办理不动产权证，导致购房者无法真正拥有房屋的所有权。
2. 法律风险高
五证不全的项目属于违规开发，一旦被查处，开发商可能面临停工、罚款甚至项目被叫停，购房者可能面临资金损失。
3. 难以贷款或抵押
银行通常只对五证齐全的房产提供贷款服务。如果五证不全，购房者将无法申请按揭贷款，也难以将房产作为抵押物。
4. 后期维权困难
一旦出现问题，如质量问题、交房延迟等，购房者因缺乏合法手续，维权难度极大，甚至可能得不到任何赔偿。
5. 影响后续出售
五证不全的房产在市场上流通性差，将来出售时会遇到很多障碍，甚至无法成交。
三、如何判断五证是否齐全？
购房者在看房时，应主动向开发商索要五证原件或复印件，并通过当地住建部门官网或窗口查询核实。此外，也可以通过房产中介或律师协助进行核查。
四、总结
商品房“五证”是保障购房者权益的重要依据，也是房地产交易合法性的核心要素。购房者在购房前务必确认五证是否齐全，避免因信息不对称而造成不必要的损失。五证不全的房产不仅存在法律风险，还可能影响未来的生活和财产安全。因此，选择正规、合规的开发商和项目，是保障自身利益的关键。
