【什么叫得房率】“得房率”是房地产行业中一个重要的概念，尤其在购房时被广泛提及。它指的是房屋实际可使用的面积与建筑面积之间的比例，是衡量房屋实用性和性价比的重要指标之一。
一、什么是得房率？
得房率（也称“使用率”）是指房屋的实际可使用面积（即套内面积）占建筑面积的比例，通常以百分比形式表示。通俗来说，就是你买的房子中，真正能用来居住或使用的面积占总面积的多少。
例如：一套建筑面积为100平方米的房子，如果得房率为80%，那么实际可用面积为80平方米。
二、得房率的计算方式
| 项目 | 含义 |
| 建筑面积 | 房屋外墙所围合的全部面积，包括公摊面积和墙体面积。 |
| 套内面积 | 房屋内部实际可以使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。 |
| 公摊面积 | 公共区域的面积，如电梯间、楼梯间、走廊、门厅等。 |
得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100%
三、影响得房率的因素
| 因素 | 说明 |
| 户型设计 | 简洁合理的户型设计有助于提高得房率。 |
| 建筑结构 | 比如多层住宅、高层住宅、别墅等，结构不同，得房率也会不同。 |
| 楼栋层数 | 层数越多，公共区域可能越大，得房率可能越低。 |
| 开发商设计 | 不同开发商对空间利用的重视程度不同，直接影响得房率。 |
四、不同类型的得房率参考值
| 房型 | 得房率范围 |
| 多层住宅 | 80% - 90% |
| 高层住宅 | 70% - 85% |
| 别墅 | 85% - 95% |
| 商住两用房 | 60% - 75% |
五、得房率对购房的影响
1. 直接影响购房成本
得房率越高，意味着同样的建筑面积下，实际可用面积更大，性价比更高。
2. 影响居住体验
得房率过低可能导致实际使用空间不足，影响生活舒适度。
3. 影响房屋价值
得房率高的房子在市场中更受欢迎，保值性更强。
六、如何查看得房率？
- 看购房合同：一般会在合同中注明建筑面积和套内面积。
- 咨询销售人员：直接询问楼盘的得房率数据。
- 实地考察：通过实地测量或对比其他房源，了解实际使用面积。
七、总结
得房率是购房者在买房过程中必须关注的一个重要指标，它直接关系到房屋的实际使用面积和性价比。合理选择得房率较高的房产，有助于提升居住体验和投资回报率。购房者在选购时应结合自身需求和实际情况，综合评估得房率的高低。
