【什么是得房率多少正常】在购买商品房时，很多购房者会接触到“得房率”这一概念。那么，什么是得房率？得房率多少才算正常呢？本文将从定义、影响因素以及合理范围等方面进行总结，并附上相关表格，帮助您更清晰地了解。
一、什么是得房率？
得房率是指房屋实际可使用的面积（即套内建筑面积）与房屋销售面积（即建筑面积）的比值，通常以百分比表示。它反映了购房者的实际使用空间与所购面积之间的关系。
例如：一套建筑面积为100平方米的房子，如果其套内面积为80平方米，那么得房率就是80%。
二、得房率的影响因素
1. 建筑结构：如是否采用剪力墙、楼道、电梯井等公共区域的设计。
2. 户型设计：开放式厨房、大阳台等设计会影响得房率。
3. 楼层高度：层高越高，可能意味着更多的公摊面积。
4. 开发商设计水平：不同开发商对空间的利用效率不同。
三、得房率的正常范围
一般来说，得房率在70%-85%之间被认为是较为合理的范围。具体如下：
| 得房率范围 | 合理性分析 |
| 60%以下 | 公摊面积过大，实用性较低，不建议选择 |
| 60%-70% | 公摊面积较大，适合预算有限但对空间要求不高的购房者 |
| 70%-80% | 常见范围，多数开发商的平均水平，性价比较高 |
| 80%-85% | 空间利用率高，适合注重实用性的购房者 |
| 85%以上 | 极少出现，通常为小户型或特殊设计，需谨慎评估 |
四、如何判断得房率是否合理？
1. 查看合同中的建筑面积和套内面积：确认两者数据是否一致。
2. 实地考察：了解房屋内部结构和公摊区域的分布。
3. 对比同楼盘其他房源：观察得房率是否接近平均水平。
4. 咨询专业人士：如房产中介或设计师，获取更专业的建议。
五、结语
得房率是衡量购房性价比的重要指标之一。虽然高得房率意味着更多实际使用空间，但也要结合自身需求、价格和整体户型来综合判断。合理范围内的得房率，往往能带来更好的居住体验。
总结：
得房率一般在70%-85%之间属于正常范围，具体选择应根据个人需求和项目实际情况综合考虑。
