【认购协议书的定金能否退还】在房地产交易中，认购协议书是买卖双方在正式签订购房合同前达成的一种意向性协议。其中常涉及“定金”这一关键条款，而定金是否可以退还，往往成为买卖双方关注的焦点。本文将从法律角度出发，结合实际案例，对“认购协议书的定金能否退还”进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、定金的基本概念
定金是指合同一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金具有担保作用，通常适用于主合同的履行。
二、认购协议书中定金的性质
在商品房认购协议中，定金通常被视为一种“订约定金”，即为了确保买方在一定期限内与开发商签订正式购房合同而支付的款项。其核心目的是约束双方在协商期间不随意反悔。
三、定金能否退还的法律依据
根据《民法典》及相关司法解释，定金能否退还主要取决于以下几点：
| 情况 | 是否能退还 | 法律依据 |
| 买方因自身原因违约（如不按期签约） | 不能退还 | 定金罚则 |
| 卖方违约（如拒绝签订正式合同） | 可以双倍返还 | 《民法典》第587条 |
| 协议中明确约定可退定金的情形 | 可按约定退还 | 当事人意思自治 |
| 因不可抗力或情势变更导致无法履约 | 视情况而定 | 《民法典》第590条 |
四、实务中的常见问题
1. 定金是否属于预付款？
定金不同于预付款，它具有惩罚性，若一方违约，另一方可依法没收或要求双倍返还。
2. 认购协议是否具有法律效力？
认购协议一般具有法律效力，但具体条款内容和签署方式会影响其法律效果。
3. 如何避免定金纠纷？
建议在签订认购协议时，明确约定定金的性质、用途、退还条件等，必要时可请律师审核。
五、结论
认购协议书中的定金是否能够退还，需根据具体情况判断，包括是否存在违约行为、是否有明确的约定条款以及是否符合法律规定。建议买卖双方在签订协议前充分了解相关法律知识，必要时咨询专业法律人士，以保障自身权益。
总结：
认购协议中的定金能否退还，关键在于是否违约及协议中是否有明确约定。若无违约行为且协议中有退款条款，则定金可退还；若一方违约，则可能面临定金不退或双倍返还的后果。
