【回迁房和商品房有何区别】在房地产市场中，回迁房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、产权、交易方式等方面存在明显差异。以下是对两者主要区别的总结与对比。
一、
回迁房通常是指因城市改造、拆迁或旧城更新项目而为原住户提供的安置住房。这类房屋的产权较为复杂，多数情况下需要满足一定条件后才能进行买卖或上市流通。回迁房的购买对象通常是被拆迁的原住户，具有一定的限制性。
商品房则是指由开发商投资建设并面向市场销售的住宅，产权清晰，可以自由买卖。商品房的建设和销售完全市场化，不受特定人群限制，是目前市场上最主要的住房类型。
总体来看，回迁房和商品房在产权归属、使用限制、交易方式以及价格形成机制上都有较大不同，购房者在选择时需根据自身需求和实际情况综合考虑。
二、对比表格
| 对比项 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 因拆迁或城市改造而为原住户提供的安置住房 | 开发商自建并面向市场出售的住宅 |
| 产权性质 | 产权不明确，部分需满足条件后方可办理过户 | 产权清晰，可直接办理产权登记 |
| 购买对象 | 主要针对被拆迁户，有身份限制 | 面向所有具备购房资格的人群 |
| 交易限制 | 一般不能自由买卖，需经相关部门审批 | 可自由买卖，无特殊限制 |
| 价格形成 | 通常由政府定价或按成本价分配 | 市场化定价，受供需关系影响 |
| 使用年限 | 一般为50-70年（视土地性质而定） | 一般为70年（住宅用地） |
| 贷款政策 | 部分银行不支持贷款，或需额外审批 | 支持正常贷款，流程相对简单 |
| 转让难度 | 较大，需符合一定条件才能转让 | 相对容易，手续简单 |
三、结语
回迁房与商品房各有特点，适用于不同的购房需求。如果你是被拆迁户，回迁房可能是你唯一的安置选择；而如果你是普通购房者，商品房则提供了更灵活的选择空间。在实际购房过程中，建议详细了解相关政策和自身条件，以便做出更合理的决策。
