【交房时注意事项有哪些】在购买商品房后，交房是购房过程中非常关键的一步。交房不仅是房屋所有权的转移，也涉及到很多需要仔细核对和处理的事项。为了避免后续出现纠纷或质量问题，购房者在交房时应做好充分准备，了解相关流程与注意事项。
一、交房前的准备工作
在正式交房之前，购房者应提前准备好以下
1. 核实购房合同：确认合同中约定的交房时间、房屋面积、配套设施等是否符合实际。
2. 检查开发商资质：确保开发商具备合法的开发资质及“五证”齐全（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。
3. 准备相关证件：包括身份证、购房发票、购房合同、契税发票等。
4. 联系物业：提前了解小区物业管理情况，为后续入住做好准备。
二、交房时的主要注意事项
交房当天，购房者需重点关注以下几个方面，以确保自身权益不受损害：
| 序号 | 注意事项 | 具体内容 |
| 1 | 房屋验收 | 检查房屋外观是否有破损、裂缝、渗水等问题，确认门窗、水电、燃气等设施是否正常运作。 |
| 2 | 面积核实 | 核对实际交付面积与合同约定面积是否一致，如有差异需及时沟通并保留证据。 |
| 3 | 配套设施 | 确认小区内公共设施（如电梯、绿化、停车场、健身器材等）是否已完工并可正常使用。 |
| 4 | 附属文件 | 收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关文件。 |
| 5 | 契税与维修基金 | 确认是否已缴纳契税及公共维修基金，并索取相关票据。 |
| 6 | 物业交接 | 与物业进行交接，了解物业费标准、服务内容及联系方式。 |
| 7 | 保留凭证 | 所有交房过程中的文件、照片、视频等资料要妥善保存，作为日后维权依据。 |
三、常见问题与应对建议
在交房过程中，可能会遇到一些问题，如延期交房、房屋质量问题、配套不全等。对此，购房者应做到：
- 保持沟通：与开发商、物业保持良好沟通，及时反映问题。
- 保留证据：拍照、录像、记录问题，便于后续维权。
- 依法维权：如遇严重问题，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。
四、结语
交房是购房过程中最重要的环节之一，关系到今后的居住体验和资产安全。购房者应认真对待，全面了解交房流程和注意事项，避免因疏忽而造成不必要的损失。同时，保持理性判断和法律意识，才能更好地保障自身合法权益。
