【经济适用房过户所需资料及费用详解】经济适用房作为一种保障性住房，具有价格低廉、政策性强的特点。在进行经济适用房过户时，需按照相关法律法规和地方政策准备相应材料，并支付一定的费用。本文将对经济适用房过户所需的资料及费用进行详细说明，帮助购房者更好地了解整个流程。
一、经济适用房过户所需资料
经济适用房的过户流程与普通商品房有所不同，主要受地方政府政策影响较大。以下为常见的过户所需资料清单，具体以当地房产管理部门要求为准：
| 序号 | 所需材料名称 | 说明/备注 |
| 1 | 身份证明 | 双方身份证原件及复印件 |
| 2 | 房屋产权证 | 原房屋产权证或不动产权证书 |
| 3 | 房屋买卖合同 | 正式签订的购房合同 |
| 4 | 房屋评估报告 | 部分地区需要提供房屋价值评估报告 |
| 5 | 税务完税证明 | 包括契税、个人所得税等 |
| 6 | 限购审核材料 | 如非本地户籍需提供社保、居住证等材料 |
| 7 | 公积金贷款审批材料 | 若涉及公积金贷款需提供相关材料 |
| 8 | 卖方单位同意书 | 部分经济适用房需原单位出具同意出售证明 |
| 9 | 房屋登记申请表 | 房产交易中心填写的过户申请表 |
> 注意： 不同城市可能有不同规定，建议提前咨询当地不动产登记中心或房产中介获取最新信息。
二、经济适用房过户费用明细
经济适用房的过户费用主要包括税费、手续费和其他杂费，具体金额根据地区政策和房屋面积等因素有所差异。以下是常见费用项目：
| 项目 | 说明 | 费用范围（参考） |
| 契税 | 根据房屋面积和是否首套房计算 | 1%-3%（按房价计算） |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，部分城市可免征 | 0-1%（按差价计算） |
| 增值税及附加 | 部分地区征收 | 5.6%（按交易价计算） |
| 登记费 | 房产登记机关收取 | 50-80元/套 |
| 评估费 | 用于评估房屋价值 | 500-1000元/套 |
| 代办服务费 | 若委托中介或代理机构办理 | 200-1000元 |
| 其他费用 | 如公证费、查档费等 | 200-500元 |
> 提示： 经济适用房在一定年限内（如5年）不得上市交易，且转让后可能需补缴土地出让金或相关费用，具体情况应以当地政策为准。
三、总结
经济适用房的过户流程相对复杂，涉及资料较多，且费用构成也较为多样。购房者在进行过户前，应提前了解当地政策，准备好齐全的材料，并合理预估相关费用。同时，建议通过正规渠道办理，避免因信息不对称而产生不必要的麻烦。
如条件允许，可咨询专业房产中介或法律顾问，确保整个过户过程合法、合规、顺利进行。
