【经济适用房是什么房子】经济适用房是一种由政府主导、面向中低收入家庭提供的保障性住房，旨在解决部分居民的住房困难问题。它具有价格相对低廉、建设标准适中、购买条件严格等特点，是国家住房政策的重要组成部分。
一、经济适用房的基本定义
经济适用房，简称“经适房”，是指政府以划拨土地方式提供给特定群体的住房，其销售价格低于市场价，但高于成本价。这类房屋通常用于满足城市中低收入家庭的基本居住需求，具有一定的社会保障性质。
二、经济适用房的特点总结
| 特点 | 内容说明 |
| 供应对象 | 主要面向城市中低收入家庭，需符合一定收入和户籍条件 |
| 价格机制 | 销售价格由政府核定，低于同地段商品房价格 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分情况下可补缴费用后转为完全产权 |
| 建设标准 | 建筑面积和装修标准适中，不追求豪华 |
| 申请流程 | 需通过住房保障部门审核，材料齐全后方可申请 |
| 使用限制 | 通常不允许随意转让或出租，防止被投机者利用 |
三、经济适用房的优缺点分析
优点：
1. 价格亲民：相比商品房，经济适用房价格更低，减轻了中低收入家庭的购房压力。
2. 政策支持：政府提供资金、土地等多方面的支持，保障了房源的稳定供应。
3. 居住保障：为无房户或住房困难户提供了基本的居住保障。
缺点：
1. 购买门槛高：需要符合严格的收入、户籍等条件，许多家庭难以达到。
2. 产权受限：部分经济适用房在出售时受到一定限制，不能自由流通。
3. 质量参差：部分经济适用房因成本控制，可能存在建筑质量或配套设施不足的问题。
四、如何申请经济适用房？
申请经济适用房通常需要以下步骤：
1. 资格审核：向当地住房保障部门提交申请，审核家庭收入、资产、住房状况等。
2. 公示结果：通过审核的家庭信息将进行公示，接受社会监督。
3. 选房配租：根据房源情况和家庭需求，安排选房或配租。
4. 签订合同：确认购房或租赁后，签订正式合同并办理相关手续。
五、经济适用房与商品房的区别
| 区别项 | 经济适用房 | 商品房 |
| 价格 | 政府定价，低于市场价 | 市场定价 |
| 产权 | 有限产权或限制产权 | 完全产权 |
| 供应对象 | 中低收入家庭 | 公众均可购买 |
| 建设标准 | 适中，注重实用性 | 灵活，可高端 |
| 购买限制 | 有严格条件限制 | 无特殊限制 |
总结
经济适用房是国家为保障中低收入群体住房权益而推出的一种政策性住房，具有价格优势和一定的保障功能。虽然在实际操作中存在一些限制和不足，但它在缓解住房压力、促进社会公平方面发挥着重要作用。对于符合条件的家庭来说，经济适用房是一个值得考虑的住房选择。
