【离婚房产如何分割】在婚姻关系解除时，房产的分割是一个常见且复杂的法律问题。房产作为夫妻共同财产的一部分，其归属和分割方式受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的约束。以下是对“离婚房产如何分割”的总结性分析，并通过表格形式清晰展示不同情况下的处理方式。
一、离婚房产分割的基本原则
1. 共同财产优先分割：婚姻存续期间取得的房产，通常视为夫妻共同财产。
2. 个人财产例外：一方婚前个人财产或婚后明确约定为个人所有的房产，不参与分割。
3. 协商为主，诉讼为辅：双方可通过协商达成一致，协商不成则由法院依法判决。
4. 子女利益优先：若涉及未成年子女，法院会优先考虑子女的生活需求与居住条件。
二、常见情况及处理方式对比表
| 情况分类 | 房产性质 | 分割方式 | 说明 |
| 婚前一方购买 | 个人财产 | 不参与分割 | 婚前已登记在一方名下，且无其他证据证明为共同财产 |
| 婚后共同出资 | 共同财产 | 平均分割或按出资比例分割 | 若无法确定具体出资比例，一般平均分配 |
| 婚后一方父母出资 | 夫妻共同财产 | 视具体情况而定 | 若明确表示赠与夫妻双方，则为共同财产；若仅赠与一方，则为个人财产 |
| 以一方名义贷款购房 | 共同债务 | 由贷款人继续偿还 | 若另一方未参与还款，可协商或法院判决 |
| 有子女抚养权 | 子女利益优先 | 优先保障子女居住 | 法院可能将房产判给抚养方，但需结合经济能力综合考量 |
| 离婚协议明确 | 协议约定 | 按协议执行 | 协议合法有效的情况下，法院通常予以认可 |
三、注意事项
- 房产登记信息：房产证上的姓名是判断归属的重要依据，但非唯一依据。
- 出资证明：如能提供购房资金来源的证明（如银行流水、转账记录等），有助于明确产权归属。
- 房屋增值部分：若房产在婚姻期间增值，增值部分通常视为共同财产。
- 法院判决参考因素：包括但不限于婚姻持续时间、双方贡献、子女状况、经济能力等。
四、结语
离婚房产的分割并非简单的一分二，而是需要结合实际情况、法律规定和双方意愿进行综合判断。建议在处理过程中，尽量通过协商解决，必要时寻求专业律师的帮助，以保障自身合法权益。
原创声明：本文内容基于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释整理，结合实际案例分析，旨在提供通俗易懂的法律知识普及，内容为原创撰写，非AI生成。
