【离婚析产房子过户程序是怎样的】在离婚过程中，涉及房产分割的，通常需要进行“离婚析产”和“房产过户”手续。这一过程较为复杂，涉及法律、税务及行政流程，需按照相关规定逐步办理。以下是关于“离婚析产房子过户程序”的详细说明。
一、离婚析产房子过户的基本流程
1. 协商或判决确认产权归属
离婚时，双方应就房产归属达成一致意见，或由法院判决确定房产归属方。若为协议离婚，需在《离婚协议书》中明确房产归属；若为诉讼离婚，则需依据法院判决书或调解书确定。
2. 准备相关材料
根据房产所在地政策，准备必要的文件，包括但不限于：
- 婚姻状况证明（如结婚证、离婚证）
- 房产证、土地证等权属证明
- 身份证件
- 《离婚协议书》或法院判决书
- 其他可能需要的材料（如契税发票、购房合同等）
3. 办理房产过户手续
携带上述材料到当地不动产登记中心或房管局申请过户。根据情况，可能需要缴纳一定税费，如契税、个人所得税等。
4. 缴纳税费与审核
审核通过后，按要求缴纳相关税费，并领取新的不动产权证书。
5. 完成过户并更新信息
过户完成后，房产信息将更新至不动产登记系统，产权人变更生效。
二、离婚析产房子过户所需材料清单
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 婚姻状况证明 | 如结婚证、离婚证、法院判决书等 |
| 2 | 房产证、土地证 | 房屋的原始权属证明 |
| 3 | 身份证 | 双方及新产权人的身份证 |
| 4 | 《离婚协议书》或法院判决书 | 明确房产归属 |
| 5 | 房屋买卖合同或评估报告 | 部分地区可能需要 |
| 6 | 契税发票 | 若涉及交易，需提供 |
| 7 | 个人所得税申报表 | 部分地区可能需要 |
三、注意事项
- 不同地区政策略有差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。
- 是否需要缴税取决于房产是否为夫妻共同财产、是否为唯一住房等因素。
- 避免私下转让，以免产生法律纠纷或无法正常过户。
- 保留好所有手续凭证，以备后续使用或维权。
四、总结
离婚析产房子的过户程序主要包括确认产权归属、准备材料、提交申请、缴纳税费以及完成过户。整个过程需严格按照法律规定执行，确保产权变更合法有效。对于不熟悉流程的当事人，建议寻求专业律师或中介协助，以减少不必要的麻烦。
如您有具体城市或情况，可进一步查询当地不动产登记中心的最新政策。
