【商品房认购书是什么】商品房认购书是购房者与开发商在正式签订商品房买卖合同之前，就房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见后所签署的一种书面协议。它通常作为购房意向的初步确认，具有一定的法律效力，但其法律地位和效力一般低于正式的购房合同。
一、商品房认购书的作用
| 项目 | 内容 |
| 1. 确认购房意向 | 认购书是购房者表达购买意愿的重要文件，表明双方对交易的基本条件达成共识。 |
| 2. 明确交易细节 | 包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键信息。 |
| 3. 保障购房者权益 | 在一定条件下，可以作为后续维权的依据。 |
| 4. 限制开发商行为 | 开发商在认购书有效期内不得将房屋出售给他人。 |
二、商品房认购书的主要内容
| 项目 | 内容 |
| 1. 房屋基本信息 | 如楼号、房号、户型、面积等。 |
| 2. 房价及付款方式 | 明确总房价、付款方式（如一次性付款、按揭贷款等）。 |
| 3. 交房时间及标准 | 说明房屋交付的时间和质量标准。 |
| 4. 违约责任 | 对双方违约行为的处理方式作出约定。 |
| 5. 其他条款 | 如定金、补充协议、签署时间等。 |
三、商品房认购书与购房合同的区别
| 项目 | 商品房认购书 | 商品房买卖合同 |
| 法律效力 | 法律效力较低，多为意向性协议 | 具有法律约束力，是正式的买卖合同 |
| 内容详细程度 | 仅包含基本交易信息 | 包含所有交易细节和权利义务 |
| 签署时机 | 在正式签约前签署 | 正式交易完成后签署 |
| 是否需要备案 | 一般不需要备案 | 需要到当地房管局备案 |
| 违约后果 | 可能承担定金损失或赔偿 | 可能承担更严重的法律责任 |
四、注意事项
1. 认真阅读条款：认购书中的每一条款都可能影响后期权益，需仔细阅读。
2. 明确定金性质：定金是否可退、如何退还应提前协商清楚。
3. 及时签订合同：认购书通常有有效期，过期后可能失效。
4. 保留原件：妥善保管认购书原件，以备日后维权使用。
五、总结
商品房认购书是购房过程中的重要环节，虽不具完全法律效力，但在实际操作中具有重要作用。购房者应充分了解其内容和意义，避免因不了解而产生不必要的纠纷。在签署前务必咨询专业人士，确保自身权益不受损害。
