【假离婚买房要注意什么】在当前房地产市场中，一些购房者为了享受购房优惠政策或规避限购政策，选择“假离婚”来达到购房目的。然而，这种行为存在诸多法律和现实风险，稍有不慎就可能带来严重后果。以下是对“假离婚买房”需要注意事项的总结与分析。
一、主要注意事项总结
1. 法律风险高
假离婚本质上是伪造婚姻关系，一旦被发现，可能面临法律制裁，甚至影响个人信用记录。
2. 财产分割复杂
离婚后，夫妻共同财产需依法分割，若事先未做好协议，容易引发纠纷。
3. 购房资格受限
部分城市对“假离婚”购房有明确限制，即使成功购房，也可能被取消资格。
4. 子女抚养权问题
若涉及未成年子女，离婚后抚养权归属不明确，可能影响孩子成长。
5. 未来复婚难度大
一旦离婚，再复婚需重新走法律程序，且可能面临财产、情感等多重挑战。
6. 政策变动风险
房地产政策频繁调整，假离婚购房可能因政策变化而失效。
二、关键信息对比表
| 项目 | 注意事项 | 说明 |
| 法律风险 | 高 | 假离婚属于违法行为，可能被认定为虚假诉讼或欺诈 |
| 财产分割 | 复杂 | 离婚后需依法分割共同财产，未约定易产生纠纷 |
| 购房资格 | 受限 | 部分城市对“假离婚”购房有明确限制 |
| 子女抚养 | 重要 | 离婚后抚养权需明确，否则影响孩子权益 |
| 复婚难度 | 大 | 离婚后复婚需重新登记，流程繁琐 |
| 政策变动 | 不确定 | 房地产政策调整可能导致购房资格失效 |
三、建议与提醒
- 谨慎对待“假离婚”：尽量通过合法途径解决购房问题，避免触碰法律红线。
- 咨询专业律师：如确需处理相关事务，应提前咨询法律专业人士，确保操作合法合规。
- 保留书面协议：若必须进行财产分割，应签订正式协议并公证，以保障双方权益。
- 关注政策动态：及时了解当地购房政策变化，避免因政策调整造成损失。
总之，“假离婚买房”看似是一条捷径，实则隐患重重。建议购房者在面对购房难题时，优先考虑合法合规的方式，切勿因小失大。
