【假离婚买房有什么后果】近年来，随着房价不断上涨，一些人为了规避限购政策或降低购房成本，选择“假离婚”来达到买房的目的。然而，这种看似“聪明”的做法背后，往往隐藏着巨大的法律和现实风险。本文将从多个角度总结“假离婚买房”的潜在后果，并通过表格形式进行清晰对比。
一、什么是“假离婚买房”？
“假离婚”指的是夫妻双方在没有真实离婚意愿的情况下，通过伪造婚姻关系解除的手段，以满足某些政策要求（如购房资格、贷款条件等）。其本质是一种规避政策的行为，而非真正意义上的离婚。
二、“假离婚买房”的主要后果
1. 法律风险高
在很多地区，如果被发现是“假离婚”，可能会被认定为虚假申报，导致购房资格被取消，甚至面临罚款或行政处罚。
2. 财产分割复杂
一旦办理了离婚手续，即使后续复婚，也难以恢复原有的共同财产分配方式。法院可能依据实际财产状况重新判决，容易引发纠纷。
3. 信用受损
如果购房过程中涉及贷款，银行可能会对“假离婚”行为产生怀疑，影响个人征信记录，进而影响未来贷款、信用卡申请等。
4. 家庭关系破裂
即使是“假离婚”，也会对夫妻感情造成严重伤害，甚至导致真正的婚姻破裂，带来情感和心理上的长期创伤。
5. 政策变动风险
政策随时可能调整，一旦出台新的限制措施，之前“假离婚”获得的购房资格可能失效，导致投资失败。
6. 子女抚养权问题
如果有未成年子女，离婚后抚养权归属可能受到影响，尤其是在一方利用“假离婚”转移资产时，可能损害子女利益。
三、总结对比表
| 项目 | 假离婚买房的风险 | 正常购房的保障 |
| 法律合规性 | 存在法律风险，可能被认定为虚假行为 | 合法合规，无风险 |
| 财产分割 | 离婚后财产可能被重新分配，存在争议 | 保持原有财产分配，无争议 |
| 信用影响 | 可能影响个人征信，影响贷款审批 | 无负面影响 |
| 家庭关系 | 可能造成家庭矛盾，甚至破裂 | 保持稳定婚姻关系 |
| 政策适应性 | 政策变动可能导致资格失效 | 与政策一致，更稳妥 |
| 子女权益 | 可能影响子女抚养权及利益 | 保障子女权益不受影响 |
四、结语
“假离婚买房”虽然在短期内可能带来一定的便利，但其背后的法律、经济和情感风险不容忽视。建议购房者遵守法律法规，合理规划购房计划，避免因小失大。如有疑问，应咨询专业律师或房产中介，确保自己的权益得到合法保障。
